老房装修那些事，助你从内到外放心焕新旧房

2024-01-11 11:01

随着人们生活品质的提高和生活模式的不断发展演变，现在很多老房已经不能满足我们的实际生活需要，越来越多的老房子开启了装修大变身模式。然而，随着老房装修市场的火爆，各种装修问题也渐渐显露了出来。业主不了解老房装修的特性，没有对老房内在的难点痛点、疑难杂症给予重视，没有对关键装修重点监工，自然后续出现的问题就更麻烦、更难解决了。不想被这么来回折腾？今天就给大家带来老房装修秘籍详解。

本期《大咖帮帮忙》，网易家居独家邀请北京今朝装饰巧装家设计部经理张树懿，在线与大家分享老房装修那些事，助你从内到外放心焕新旧房。

老房装修小课堂：

老房和新房在装修上有何差异？

首先，老房和新房，在装修上是有很大差异的。

新房往往不需要拆除项目，而老房需要，而且一个拆除项目又会衍生出许多其他项目。例如铲墙皮，有的新房已经刮上了腻子，这时只需要打磨刷漆就可以了，而老房铲完墙皮后需要做界面剂、石膏找平、挂网处理、刮腻子，最后才是打磨刷漆，一个墙面就足足多了4道工序，其他项目更是如此。

老房装修

新房装修

此外，新老房的格局设计也有很大差异。以北京为例，新楼盘多为钢筋混凝土，格局设计更科学。但四环内30年的老房子多为板楼，也就是红砖楼。这种楼的特点就是客厅小，家里的墙体多是承重墙，整体设计改造就会受到很大的局限性。20年的老房子多为塔楼，整个墙体可以改动的相对较多。

在具体装修过程中，老房装修最难处理的地方在哪里？

老房由于房屋结构以及一些基础设施都没有现在的新房那么完善，所以老房装修的这方面改造要求比较高，特别是水电改造这一块。在拿到新房钥匙后，水电最多只需要后期的微调，而老房的水电线路基本上已经老化，存在极大的安全隐患，所以需要全部重新设计和布局。

老房线路

另外就是最令老房业主们头疼，而且也是老房改造中最重要的空间厨房和卫生间。新房的厨房和卫生间基本都比较合理也不需要怎么改动，而老房的厨房和卫生间大部分都有一个特点，就是小。

老房卫生间

老房卫生间大部分都是侧排水马桶，侧排马桶会造成卫生间有一个二十到三十公分的地台，这对于老人的使用特别不方便；而厨房最大的问题是烟道串味问题，因为一般情况下，老房和整栋楼的其他房子共用一个烟道，烟道老化后密封性就不强了，串味也就比较严重。

现今很多装修公司不愿意做老房装修，而今朝装饰作为老房装修大品牌，有什么专业秘籍吗？

老房装修相对于新房来说的确很麻烦，费工费时，装修的周期较长老房子屋顶风水布局，并且施工要求也相当严格，需要对这些房子有足够的了解。

老房施工图

比如，100平的老房，一般工期50个工作日，最耗时的环节在水电改造和贴砖环节。除了老房的线路老化，需要重新开槽布线，给老房子贴砖之前还需要做找平，而且每一块砖贴上之后，都需要工人师傅仔细检查是否有空鼓的现象。

虽说如此，但今朝装饰就敢啃这块“硬骨头”，啃得不仅有滋有味，还相当专业。

今朝装饰老房装修案例

比如说，中国2000年之前装修的房子一般都会使用镀锌管做水电，镀锌管的缺点就是不耐用。好多老房子使用了十年之久，管子基本上锈死老化，发生漏水跑水的情况。而今朝装饰使用ppr管，使用寿命是70年，这就很好的解决了这个问题。事实上，在所有水路改造中，今朝装饰都会使用ppr管，如果是热水管，其使用寿命则更是提升了一个档次。

此外，今朝装饰还有很多创新设计用于老房装修。今朝装饰装修的房屋按照“水走天，电走地”的标准，方便业主后期的检修；利用热熔工艺，使水管接头百分百结合，杜绝了漏水现象；每个强弱电接头处都用锡箔纸包好，防止强弱电干扰。

水走天

电走地

再有就是应用在刚刚提到的最令人头疼的两个空间厨房、卫生间的创新工艺。由于老房子的厨卫空间都比较小，今朝装饰采用了瓷砖胶薄贴法工艺，让厨房、卫生间的空间得到充分利用。另外一般老房卫生间的污水管流水声都比较大，对于老人或者睡眠不好的业主来说是很困扰的问题，所以今朝装饰采用隔音棉加密封带的处理方法把噪音控制到最小，让业主的睡眠质量得到改善。

薄贴法工艺

温馨提示：不要把老房装修看成是新房装修那么简单。不要用新房装修的预算去装修老房。老房装修千万不能请没有任何资质的施工队。老房装修在风格上有一定局限性，不能太为所欲为。

网友互动问答：

1. 请问老房装修流程按先后顺序有哪些？

1. 前期咨询 2. 上门测量房屋 3. 出设计方案和预算 4. 签定合同以及交付施工款 5. 开工交底（交代工地情况） 6. 拆除项目 7. 水电交底（确定水电点位） 8. 墙地砖铺设 9. 现场木作（吊顶） 10. 墙顶面涂料粉刷（一遍底漆两遍面漆） 11. 定制品安装（地板，木门，橱柜） 12. 软装配饰 13.整体保洁

2. 老师好，我有个72平的老房子，两房两厅，想翻新成现代简约风格，中等装修就好，预算大概要多少？

首先看您家的格局是否有改动？上次装修是什么时候？电路是否能承受大功率电器的负荷？水路是否按照国标施工等等。

现在的装修市场上，有两种装修模式：1.整装（包工包料） 2.清工辅料（人工费加辅材）。

而今朝装饰整装有三种模式：①清工辅料+自选主材；②巧适装999，按照单平米计算，硬装部分0增项；③英迈整装，6个价位12种风格，包含全屋家具，可以拎包入住。

预算需要根据您选择装修模式，价格也有所不同。

3. 我家老房子有20年了，最近想重新装修，请问墙面能不能不铲到砖头？因为前阵子楼上有人家装修砸墙，工人说比新房子都难砸，墙面非常结实的。

根据我们施工经验，20年的砖楼墙面，一般分为两种，一种是沙灰墙面，这种墙面需要专业人员现场鉴定墙面基层的空鼓情况。如果空鼓面积比较大的话，建议铲到砖层，再做表面处理。如果空鼓面积很少或没有空鼓的话，就不需要铲到砖层。第二种是水泥灰的墙面，这种墙面空鼓的情况不是很常见，一般比较结实，根据实际情况一般不需要铲到红砖层，只铲到灰层就行。

4. 35平老房装修，普通简易装修，需要多少钱？

35平米的老房装修，从拆除原有装饰面，到水电路设施是否全改，到墙地砖铺设或者铺贴木地板，以及墙顶面的涂料粉刷或者粘贴壁纸壁布，以及定制产品的制作和安装。这些全涉及到的话，施工费用预计在5-6万。但这个数值并不是特别准确，最终还是要看房子的实际情况，实际施工量老房子屋顶风水布局，以及您的空间需求、设计需求、储藏需求等等，由此计算出的价格，方为准确。

5. 老房子重新装修，想改厨房和卫生间的位置，可以吗？

老房装修，建议不要随便改变位置。因为涉及到给排水、烟道、燃气等等，每个年代的给排水系统，两个空间的水管布置是不同的，排水管、排污管都是固定的。而且改动的话，从风水上讲也是欠佳的。如果真的格局很不合理，建议找专业的设计施工团队以及老房研发部现场实际观察，帮您合理解决。

6. 请问63平的老房子装修，工期大概要多长时间？

63平米的房子装修，工人真正施工的时间只需要一个月，但是在一些施工环节需要等待，比如墙地面找平需要晾干，防水需要做48小时闭水试验等等。所以整体硬装完工需要两个月。温馨提示，装修需按照国家规定的装饰装修工程工作时间施工，即早上8点至中午12点，下午2点至晚上6点，其中休息日、节假日不允许进行有噪音的施工。

7. 我家老房子58平，没有客厅，如何装修好呀？

如果说我们面积有限，客厅面积比较小，那就只能做空间整合，根据情况把客厅功能融入到其他空间，使整个户型功能完善。针对此户型最主要是看业主的一个功能需求，需要保留几间卧室。第一种情况，只需一间卧室的话，就把下边的卧室改为客厅空间，门厅区域作为餐厅就行，其他区域不用做太大的改造。第二种情况，需要两个卧室，格局就需要一定大的改动。在不涉及建筑结构的情况下，首先把厨房的空间改到阳台，把卫生间的区域改为干湿分离，缩小卫生间的空间，腾出的区域可以作为客厅的一个空间来利用。

8. 老房子改造，但没有户型图纸，不知道哪些是承重墙，怎么办？

以我们今朝为例，首先专业的设计师上门测量尺寸时，根据一些问题以及现场的情况，设计师对墙体会有一个准确的判断。针对特殊的建筑结构，设计师也不能准确判断的话，设计师会把现场的详细情况，以及现场收集的素材，带到今朝装饰老房研发部门，让研发部门专家团队，进行确认。

9. 家里老房子装修，原来的地砖、地板一定要撬掉吗？可以直接在上面铺木地板吗？如果可以直接铺，客厅和卫生间连接处又会出现小台阶，怎么办？

针对这个问题，如果原来地面是木地板的话，这个是必须要拆掉的。如果是地砖，则分以下几种情况：第一种，水电全部改造，建议把地砖拆除，重新做地面找平再铺地板；第二种情况，水电只需局部改动，而且地砖没有起鼓、空鼓的现象，这种情况下是可以直接铺设木地板的。但如果地砖有起鼓或大面积空鼓的情况，也建议拆除重做。

对于客厅高出厨卫的这个问题，如果厨房卫生间改造的话，建议直接做平就行。如果厨房卫生间不改造的话，重新换块过门石，把过门石做一定倾斜，再在靠近厨房卫生间一侧倒个弧边就行。

10. 15年楼龄的农村房子，建议是重新盖还是装修翻新就好？

农村的楼房一般都是混凝土浇筑框架、红砖砌的墙体。正常情况下，15年楼龄的房子是不会有太大问题的，它的主要承重部分可以加以利用，直接翻新就行。如果墙体质量比较差，经济实力可以的话，建议重盖下。

11. 老师，请问可以分享多一些水电改造的注意事项吗？我家也准备装修了，学会监工验收才行。

水电改造这方面一直都是装修中最重要的一步，水电改造最基本的原则是水走天电走地，横平竖直，电路做好分路和保证用电安全。

以下是水电改造注意事项：第一，电路电箱的几个分路，是否按照照明、插座开关、厨房、卫生间、空调等做好分路。第二，各电路对应的电线容量是否合适。第三，强弱电交叉处是否做防干扰处理。第四，水路基本都在卫生间和厨房，所有的水管都走在厨房和卫生间的吊顶上，方便检修；第五，水路拐角处是否采用热熔工艺连接保证无缝连接；第六，水管一般主管用6分管，支路管线用4分管。

验收环节：电路验收，验收时让电工打表测试，1.电路是否通畅，2.电路是否达到标准的用电负荷量；水路验收，验收时对水管进行打压测试，1.水压是否达到4个压；2.水管连接出是否有渗水现象。

12. 老师好，老房子墙壁上的石灰，有什么办法能快速去除吗？还有墙纸。

在房屋现场我们会准备水，然后均匀的泼在墙面上，让水分充分融入到基层里。另外用一个滚筒，把墙面滚湿，同时让墙面的材料完全吸收水分，这样铲除的效率就会增加，而且铲除所造成的粉尘也会减少很多。

13. 准备给旧房子翻新墙面，做婚房，请问二次翻新用什么材料比较好呢？希望装修效果好的，环保的，能很快入住进去。

针对这个问题，墙面处理建议大面积刷漆或贴壁纸，局部可以用硅藻泥等一些新型材料。第一，技术比较成熟，性价比也比较高。第二，您去正规的市场选择材料，品牌的材料有保障。而装修效果主要是材质运用和搭配的结果，这要根据实际情况来定。

14. 老房装修，暖气管道可以怎么处理啊？

现在北京的老房子都是使用的铸铁的暖气管，老的暖气管道是镀锌管，任何的暖气厂家都动不了。处理办法是在分支上加上阀门，然后用专用的暖气配套软管来接，暖气管采用1.5米或者1.8米的直接上墙。这样可以解决之前暖气管分布太多的问题，同时又起到美观的效果。

15. 老房子客厅6*3米，地面铺的浅色瓷砖，想简单装修，北欧或者现代风格，能请老师给我一些搭配指点和图片参考吗？

我提供一下简单的建议。比如您在搭配的时候，大面积的墙面可以选择同色系的，同时需选择比地面材质颜色浅一些的色调，而家具或饰品可以适当选择对色系的，丰富下视觉感。针对搭配这块，每个户型，由于地理位置、采光情况、所处环境的不同，所使用材料、材质的运用也有所不同，都会产生不一样的效果，最好根据实际的需求来搭配。

16. 老师好，请问老房子的地漏可以自己更换吗？怎么换呢？

可以的，首先用一字螺丝将地漏周边赃物、水泥垢去除掉，然后用锤子敲打地漏实现与下方的水泥层脱离，及时用塑料管插入以防其他污染物进入造成堵塞，接下来把提前准备好的合适尺寸的地漏背面以及地漏周边打上新的水泥，安装上地漏，最后用勾缝剂封边即可。但地漏这块更换要求比较严格，建议最好找专业的人员来维修处理。

17. 老房装修，厨房、卫生间最难改造，请问在具体改造这两个功能区的时候要注意些什么？

老房的厨房、卫生间有几个问题比较严重：1.空间普遍偏小，2.排烟、排风效果不好，3.防水问题。首先空间上需要合理利用，尽量利用墙上的空间，厨房利用橱柜的功能分区把空间合理利用。排烟和排风方面，可以用我们现在的烟机和集成排风扇，现在的功率都较大，最后一定要加上止逆阀，防止串味。卫生间防水正常涂刷两遍，闭水实验做48个小时，保证安全，另外施工时采取墙砖压地砖工艺，在起到美观作用的同时还能为进行二次防水保护。

18. 一般老房装修的时候，那些可以继续用的家具放在哪里？

主要看您家具体是什么家具了，家具是否可以拆拼，如果您还有其他安置场所可以直接运过去；如果没有，可以选择最近比较流行的家装仓储公司，给您提供家具运输、保管、管理服务。

19. 我家旧房子，正在装修，地面用水泥砂浆找平并且铺砖后，发现渗水，而且楼下的住户已经装修好了，请问应该怎么解决？

要及时查找渗水原因，是上水管还是下水管漏水或者是暖气管道漏水，查找到原因后及时维修处理，以免造成更多的损失。温馨提醒：改造完成后一定要进行打压测试！

20. 二手的老房子装修前，需要先和物业沟通吗？

这个是需要的，因为在施工过程中使用电梯以及产生垃圾的堆放地方和清运，以及工人正常施工的时间都需要先和物业来报备，并且有些小区对窗户的颜色还有要求，事先沟通以免造成后期不必要的麻烦。

21. 装修的水电改造，一定要像刚刚提到的“水走天，电走地”吗？我记得我家之前都在地上走。

水电改造“水走天，电走地”，现在是国家的规范标准。现在水电路都是走在墙体里面的隐蔽工程，特别是水路一旦出现漏水等问题，检修起来非常麻烦；如果走地面，由于重力的原因，不容易发现渗漏点，即便能发现，维修时需要砸掉地砖，成本非常高。所以水路走天，方便检修也杜绝隐患。而且电走地，更为适合厅与卧室，因为插座一般距地30cm，走地比较省钱，也便于操作。